רמת גן היא אחת הערים הצפופות והוותיקות בגוש דן. לצד ההתחדשות העירונית והבנייה החדשה, קיימים בעיר לא מעט מבנים ישנים שנבנו לפני עשרות שנים ולעיתים אינם עומדים עוד בדרישות התקן או מהווים סכנה ממשית לבטיחות הציבור ולבטיחות הדיירים. במקרים כאלה, העירייה יכולה להוציא צו מבנה מסוכן ברמת גן, המחייב את בעלי הנכס לטפל בו מיידית. אם הבניין שלכם ברמת גן קיבל צו מבנה מסוכן ואתם תוהים מה בדיוק זה אומר, במאמר הבא תקבלו את כל המידע שיסייע לכם להבין מהו צו מבנה מסוכן ברמת גן, מהם הנדרשים לצורך הסרת צו מבנה מסוכן ברמת גן ולמה חשוב לטפל בכך במהירות ובמקצועיות.
מהו צו מבנה מסוכן?
צו מבנה מסוכן הוא צו משפטי שמוציאה העירייה בהתאם לחוק העזר העירוני או לפקודת העיריות כאשר מטרתו היא להגן על הציבור מפני סכנה ממשית הנובעת ממבנה קיים בין אם הוא מבנה מגורים, מסחרי או ציבורי.
הצו ניתן כאשר מהנדס בניין מטעם הרשות המקומית קובע שהמבנה או חלקים ממנו (כמו מרפסות, קירות חיצוניים, גג או שלד) מהווים סכנה מיידית לנפש או לרכוש.
מתי מתקבל צו מבנה מסוכן ברמת גן?
הצו יכול להינתן בשל כמה מקרים והם: תלונות תושבים על מבנה רעוע או מתפורר שקיים בעיר הנובעות מחשש להתקרב למקום שכן המבנה עלול לקרוס, דיווחים על סדקים, התנתקות חלקים מהקירות או סימני שקיעה, ביקורת יזומה של העירייה או מהנדס פיקוח או בניין שנגרמו לו נזקים כתוצאה מפגעי מזג האוויר או רעידות אדמה כאשר הנזקים הללו פגעו ביציבות של המבנה.
עם הוצאת הצו, נדרש בעל המבנה או דיירי המבנה במידה ומדובר על בניין מגורים משותף, לבצע תיקונים תוך זמן קצוב. אי טיפול במצב הנתון בהתאם לצו שהתקבל עלול לגרור קנסות, תביעות ואפילו אטימה או הריסה של המבנה על ידי העירייה.
מה כוללים הליכי הסרת צו מבנה מסוכן ברמת גן?
הסרת צווים מסוכנים ממבנים בר"ג איננה פעולה פשוטה. מדובר בהליך מקצועי, הנדסי ומשפטי שכולל מספר שלבים חשובים. כדאי להכיר את כל השלבים ולנקוט בכל אחד מהם בכדי להסיר את הצו מהמבנה:
הזמנת מהנדס מומחה לבדיקה
בשלב הראשון, בעל המבנה צריך להזמין מהנדס מבנים רשום המתמחה בטיפול במבנים מסוכנים. המהנדס יבצע בדיקה מקיפה של המבנה, יכין דו"ח ליקויים ויגיש המלצות לתיקון הליקויים בהתאם לדרישות העירייה.
ביצוע העבודות הנדרשות
על פי ממצאי הדו"ח, יש לבצע עבודות שיקום או חיזוק באמצעות אנשי המקצוע הרלוונטיים לתהליך זה. לעיתים מדובר בשיפוצים חיצוניים פשוטים (כגון חיזוק טיח, תיקון מרפסות) ולעיתים מדובר בעבודות של ממש שכוללות בין היתר את חיזוק השלד, תיקוני בטון או שיפוץ יסודות.
הגשת דו"ח תיקון לעירייה
לאחר השלמת העבודות, יש להגיש לעירייה דו"ח סופי החתום על ידי מהנדס מוסמך, המצהיר כי כל הליקויים תוקנו והמבנה אינו מסוכן עוד. הדוח צריך להיות חתום כמובן על ידי מהנדס מוסמך ומקצועי אשר ביצע את כל הבדיקות הנדרשות בכדי לקבוע שהמבנה תקין.
בקשה לביטול צו מבנה מסוכן ברמת גן
לאחר ביצוע כל הדרישות, ניתן לפנות לעירייה בבקשה רשמית לביטול צו מבנה מסוכן ברמת גן. הבקשה כוללת את הדו"ח הסופי, תיעוד עבודות שבוצעו ולעיתים גם ביקורת חוזרת של מהנדס הרשות.
אם הכל תקין, העירייה תאשר הסרת צו מבנה מסוכן ברמת גן והנכס יחזור להיות חוקי לשימוש, השכרה או מכירה.
למה חשוב לטפל בצו בהקדם?
אי טיפול בצו עלול להוביל לבעיות רבות כמו קנסות כספיים משמעותיים שיוטלו על דיירי המבנה או בעל המבנה מהעירייה או סנקציות משפטיות שונות. מעבר לכך, הערך של הנכס ירד ולא תהיה אפשרות למכור או להשכיר אותו. כמובן שבהיבט הבטיחות המבנה יהווה סכנה לבטיחות של העוברים והשבים וכן הדיירים המתגוררים בו, העובדים שעובדים בו או כל אדם אחר ששוהה במבנה זה. דבר נוסף שעלול לקרות כתוצאה מהעדר טיפול במצב המבנה בהתאם לצו שניתן הוא: עיכוב בהיתרי בנייה או בקשות לתמ"א 38/פינוי בינוי. בנוסף, חשוב לדעת שאם העירייה נדרשת לבצע את העבודות בעצמה (בשל חוסר שיתוף פעולה מצד בעלי הדירות), היא תגבה את העלויות דרך היטל או עיקול על הדיירים או בעלי המבנה.
טיפים לניהול נכון של התהליך
אם קיבלתם צו מבנה מסוכן רמת גן על המבנה שלכם, הנה כמה טיפים לניהול יעיל של ההליך על מנת שהצו יוסר כמה שיותר מהר:
פנו בהקדם למהנדס המתמחה במבנים מסוכנים ואל תחכו לרגע האחרון.
פעלו בשקיפות מול כלל דיירי המבנה שכן, תיאום נכון בין בעלי הדירות מונע עיכובים.
שמרו על תיעוד מסודר של כל הפעולות המתבצעות בתהליך הנדרש לצורך הסרת הצו לרבות: מסמכים, תמונות, חוזים.
בחרו קבלן שיפוצים מוסמך עם ניסיון בעבודות מסוג זה.
ודאו שהמהנדס שמגיש את הבקשה לעירייה מלווה אתכם גם מול הרשויות.
הסרת צו מבנה מסוכן ברמת רגן היא לא סוף פסוק, אלא התחלה של תהליך שיש לנהל בצורה מקצועית, שקופה ומהירה. בעזרת אנשי מקצוע מנוסים אפשר לבצע את התיקונים הנדרשים בהתאם לצו, לשמור על הבטיחות ולדאוג לכל הפעולות הנדרשות לצורך הליכי ביטול צו מבנה מסוכן ברמת גן בזמן הקצר ביותר.
אם גם הנכס שלכם קיבל צו מבנה מסוכן, אל תמתינו. טיפול מהיר בצו יחסוך לכם עלויות, יבטיח את שלומם של הדיירים וישמור על ערך הנכס שלכם לאורך זמן.
