מה קורה אם לא מתקנים מבנה מסוכן בזמן?

קיבלתם הודעה מהעירייה שהבניין מוגדר כמבנה מסוכן, והמועד לביצוע העבודות מתקרב – או כבר עבר? כדאי לדעת מה העירייה רשאית לעשות כשהדרישה לא מתמלאת, ומה זה אומר על הכיס של בעלי הדירות ועל הדיירים עצמם.

מה קורה אם לא מתקנים מבנה מסוכן – בקצרה

אם בעלי הבניין לא מבצעים בזמן את העבודות שנדרשו בהודעה, העירייה רשאית – אחרי התראה – לבצע את העבודות בעצמה ולגבות את ההוצאות מהבעלים. כשהמהנדס מאשר שיש סכנה מיידית, ראש העירייה יכול להורות לסגור את הבניין ולפנות את הדיירים, ובחלק מהערים התיק עלול להגיע גם לבחינת כתב אישום נגד בעל הנכס. הפרטים משתנים מעיר לעיר, כי כל רשות פועלת לפי חוק העזר שלה.

מי נחשב "בעל הבניין" שאחראי לתיקון

ההגדרה רחבה יותר ממה שרוב הדיירים חושבים. בחוק העזר לרמת השרון (הריסת מבנים מסוכנים), התשע"ח-2017, למשל, "בעל בניין" כולל את מי שהבעלות רשומה על שמו בלשכת רישום המקרקעין, מי שמקבל הכנסה מהבניין, בעל דירה, וגם את נציגות הבית המשותף (נוסח חוק העזר באתר עיריית רמת השרון). המשמעות המעשית: בבית משותף הדרישה מופנית לכל בעלי הדירות, ולא רק לוועד.

שלב 1: דרישה בכתב עם מועד לביצוע

על בסיס חוות דעת של מהנדס העירייה, ראש העירייה שולח לבעל הבניין הודעה בכתב שמפרטת אילו עבודות לבצע, באיזה אופן ועד מתי. המהנדס רשאי גם לדרוש בדיקה נוספת של גורם חיצוני – על חשבון בעל הבניין – ולקבוע מועד להגשת התוצאות. זו הנקודה שבה עדיין יש לבעלים שליטה מלאה: הם בוחרים את המהנדס, את הקבלן ואת לוח הזמנים בתוך המועד שנקבע.

שלב 2: העירייה מבצעת את העבודות וגובה את ההוצאות

אם ההודעה לא מולאה, חוק העזר מאפשר לעירייה לבצע את העבודה בעצמה ולגבות את ההוצאות מבעל הבניין, בתנאי שניתנה לו התראה סבירה מראש. אישור בכתב של המהנדס על סכום ההוצאות משמש ראיה לכאורה לגובה החוב. מעבר לחיוב עצמו, בשלב הזה בעלי הדירות כבר לא בוחרים מי יבצע את העבודות ומתי.

סכנה מיידית: סגירת הבניין ופינוי דיירים

• צו סגירה ופינוי: כשהמהנדס מאשר שיש סכנה מיידית, ראש העירייה רשאי לתת צו לסגור מיד את הבניין ולפנות ממנו את הדיירים.
• אין חובת דיור חלופי: לפי חוק העזר לרמת השרון, צו פינוי מיידי אינו מחייב את העירייה לספק לדיירים דיור חלופי.
• השגה תוך 7 ימים: על צו הריסה אפשר להגיש השגה לממונה על המחוז תוך 7 ימים, והצו לא ייאכף לפני כן – למעט מקרה של סכנת התמוטטות מיידית.
• סיוע במקרים דחופים: בנוהל של עיריית תל אביב-יפו להריסת מבנים מסוכנים נקבע שבמקרים דחופים מחלקת הרווחה מסייעת במציאת מגורים זמניים למפונים (נוהל 305 – עיריית תל אביב-יפו).

האם אפשר לקבל כתב אישום על מבנה מסוכן?

כן, במקרים מסוימים. בנוהל של עיריית תל אביב-יפו נקבע שכאשר לא ניתן לבצע צו, המחלקה הפלילית רשאית לשקול הגשת כתב אישום נגד בעל הנכס, לפי המלצת היחידה למבנים מסוכנים. כשהבעלים הוא חברה, חוק העזר לרמת השרון מטיל חובה גם על נושאי המשרה בה למנוע את העבירה. המידע כאן כללי ואינו ייעוץ משפטי – בהליך פלילי מומלץ להתייעץ עם עורך דין.

איך מונעים את התרחיש הזה

הדרך הזולה והמהירה ביותר היא לפעול בתוך המועד שבהודעה: בדיקת מהנדס שמתרגמת את הדרישה לרשימת עבודות, ביצוע התיקונים על ידי קבלן, וקבלת אישור מהנדס שהסכנה הוסרה להגשה לעירייה. המרכז להסרת צו מבנה מסוכן, שמשרדיו ברחוב תובל 20 ברמת גן, מלווה בעלי דירות ובתים משותפים בכל השלבים האלה עד הסרת צו מבנה מסוכן.

המועד בהודעה כבר קרוב? השאירו פרטים או התקשרו ל-053-3411813, ונבדוק יחד מה נדרש בבניין שלכם.

לרקע המשפטי המלא ראו מה קובע חוק העזר בערים שונות.