מכתב מהעירייה על מבנה מסוכן מפנה כמעט תמיד ל"חוק העזר". מה זה בדיוק, מה הוא מאפשר לעירייה לדרוש מכם, ולמה מה שנכון בתל אביב לא בהכרח נכון בחיפה או ברמת השרון?
חוק עזר מבנים מסוכנים – בקצרה
אין בישראל חוק ארצי אחד למבנים מסוכנים. כל עירייה מתקינה חוק עזר משלה מכוח פקודת העיריות, ובו נקבעים הסמכויות של מהנדס העירייה ושל ראש העירייה, החובות של בעל הבניין והדרך שבה העירייה אוכפת אותן. לכן השמות, השנים והפרטים משתנים בין הערים – אבל המבנה הבסיסי דומה: בדיקה, דרישה בכתב עם מועד, ואם הדרישה לא מתמלאת – ביצוע על ידי העירייה על חשבון הבעלים.
מה מסדיר חוק עזר למבנים מסוכנים
חוק העזר לרמת השרון (הריסת מבנים מסוכנים), התשע"ח-2017, שתוקן ב-2024, הוא דוגמה טובה למבנה המקובל (נוסח החוק באתר עיריית רמת השרון):
- חובת דיווח: בעל בניין שיש לו יסוד סביר לחשוש מסכנה צריך להודיע למהנדס ולבקש בדיקה; המהנדס יכול לבדוק גם ביוזמתו.
- בדיקה חיצונית: המהנדס רשאי לדרוש בדיקה של גורם חוץ על חשבון בעל הבניין, עם מועד להגשת התוצאות.
- הודעה לביצוע עבודות: ראש העירייה, על סמך חוות דעת המהנדס, דורש בכתב לבצע עבודות באופן ובתקופה שנקבעו.
- פעולה מיידית: במקרה של סכנה מיידית המהנדס רשאי להורות על הפסקת עבודה; ההוראה פוקעת תוך 48 שעות אם ראש העירייה לא אישר אותה.
- סגירה ופינוי: בסכנה מיידית אפשר לתת צו לסגור את הבניין ולפנות ממנו את הדיירים.
- ביצוע על ידי העירייה: אם ההודעה לא מולאה, העירייה רשאית לבצע את העבודה ולגבות את ההוצאות, אחרי התראה סבירה.
דוגמאות לחוקי עזר בערים שונות
| עיר | שם חוק העזר | מקור |
|---|---|---|
| תל אביב-יפו | חוק העזר לתל אביב-יפו (הריסת מבנים מסוכנים), התשס"ב-2001 | נוהל 305 של העירייה |
| חיפה | חוק העזר (מבנים מסוכנים), התשמ"ג-1983 | האגף לפיקוח על הבנייה |
| רמת השרון | חוק עזר לרמת השרון (הריסת מבנים מסוכנים), התשע"ח-2017 (תוקן 2024) | נוסח החוק |
מה ההבדלים המעשיים בין הערים
ההבדלים נמצאים בעיקר בפרטים שמשפיעים על בעלי הדירות ביום-יום. בחיפה, למשל, בניין שבו לפחות 51% מבעלי הזכויות חתמו על התחייבות יכול לבקש שהעבודות יבוצעו דרך חברת שקמונה – פירטנו את זה בעמוד מבנה מסוכן עיריית חיפה. בתל אביב-יפו הנוהל העירוני קובע שבמקרים דחופים מחלקת הרווחה מסייעת במגורים זמניים למפונים, ושכאשר צו לא מבוצע אפשר לשקול כתב אישום נגד בעל הנכס. ברמת השרון חוק העזר קובע במפורש שצו פינוי מיידי אינו מחייב את העירייה לספק דיור חלופי.
איך מוצאים את חוק העזר של העיר שלכם
חוקי עזר מתפרסמים ברשומות, בקובץ חוקי העזר (חש"ם), ורוב העיריות מפרסמות אותם גם באתר העירייה תחת "חוקי עזר". אם לא מצאתם, אפשר לפנות ישירות למחלקה למבנים מסוכנים בעירייה ולבקש את הנוסח שלפיו נשלחה ההודעה. המידע כאן כללי ואינו ייעוץ משפטי.
רוצים לדעת מה קורה כשהמועד בהודעה עובר? קראו מה קורה אם לא מתקנים מבנה מסוכן בזמן. וכשמגיע הזמן לתקן, המרכז להסרת צו מבנה מסוכן מתאם בדיקת מהנדס, מבצע את העבודות ומלווה את הבניין מול העירייה עד הסרת צו מבנה מסוכן – השאירו פרטים או התקשרו ל-053-3411813.
