בכל מקרה בו מונפק לחובתכם צו מבנה מסוכן למגורים, יהיה עליכם לאתר מהנדס אזרחי, מה שנקרא גם מהנדס בניין או מהנדס בנייה. אם אתם מתגוררים בבניין שמתיישן ומראה סימני בלאי, המדריך הבא הוא נטו עבורכם.
אם אתם מתגוררים בבניין מגורים ישן או בניין שניזוק לאחרונה, אתם ודאי עדים לתהליכי ההתיישנות והבלאי של המבנה. זה מתבטא במובנים והיבטים רבים, מה שלעיתים אפילו יכול להוביל למצב של מבנה מסוכן למגורים. מכיוון שזהו נושא מורכב, ריכזנו עבורכם מדריך תיקון לקויות בנייה בבניינים, דגשים וטיפים שונים.
קצת על חומרי הגלם מהם הבניין עשוי
בנייני מגורים מורכבים ממגוון גדול מאוד של חומרים כמו עץ, פלדה, בטון, חומרים מרוכבים, סגסוגות של מתכות ועוד. חומרים אלו מהווים את החלקים החיצוניים והפנימיים של הבניין וכן את מערכות האינסטלציה, החיווט ומערכות אחרות של המבנה. מטבע הדברים, לכל חומר יש את תהליך ההתיישנות שלו, מה שלעיתים מוביל אפילו למצב של מבנה מסוכן למגורים.
רגע לפני שהעירייה מנפיקה לכם צו מבנה מסוכן (לצפייה בחוק מבנים מסוכנים), חשוב מאוד להבין דבר או שניים בנושא הזה. למשל, מה תפקידו של המהנדס בתהליך הסרת צו מבנה מסוכן? ומה המהנדס בדיוק מבצע, כיצד הוא פועל להסרת הצו? האם תצטרכו קבלן בתהליך של תיקוני לקויות בנייה? הנה כל המידע לפניכם, המשיכו לקרוא.
סיבות שונות להתיישנות או בלאי בבניין מגורים
ישנן סיבות רבות לכך שבניין מגורים יכול להיות מסוכן. אחת הסיבות הבולטות היא התיישנות מהותית, בלאי, ונדליזם, שימוש רשלני או מזניח בבניין על ידי הדיירים ועוד. בתוך כך, חשוב לדעת איך לזהות סימני הזדקנות ומה לעשות אם אתם מוצאים אותם.
בטון, שיש, פלדה ומתכת הם כולם חומרים בהם משתמשים בבניית הבתים שלנו. כל אלה הם חומרים שמתיישנים, כאשר בטון מתיישן ומזדקן יכול להוביל לסדקים, התכווצות, התעוותות של הבטון, התפוררות או התפרקות.
אותו דבר יכול לקרות עם שיש, שהוא חומר טבעי, כאשר הוא נחשף לחומרים חומציים או לחומרי ניקוי כימיים ועוד. כמו כן, פלדה עלולה להחליד ומתכת יכולה להתחיל להחליד כאשר היא חשופה ללחות, רטיבות וכולי, מה שקורה בדרך כלל כאשר איטום המבנה אינו תקין.
איטום מבנים לא תקין וההשפעה על המבנה
איטום לא תקין של מבנים עלול להוביל לבלאי, נזק והתפוררות הבטון. זה יכול גם לגרום נזק למסגרת הבניין ולשלד הבניין, כמו גם לאריחי שיש שבדרך כלל נמצאים בחזית הבניין. בתוך כך, חשוב לאטום את הגגות, הקירות והחלונות של בניין לפני שמתחילה עונת החורף. כאמור, הסיבה העיקרית לכך היא, שאיטום לא נכון עלול להוביל לנזק מבני של מבנה ופגיעה בשלדת המבנה.
כל הבעיות הללו יובילו להידרדרות מבנית ולצורך בתיקוני לקויות אשר יעלו ביוקר, ככה שחשוב לבצע בדיקת איטום מבנים לפחות פעם בשנה. רוב האנשים מעדיפים לבצע בדיקות איטום מבנים בכל תחילת חורף, ובד"כ יהיה עדיף כחודש-חודשיים לפני הגשם הראשון. אמנם איטום לא תקין לא יוביל בהכרח למצב של מבנה מסוכן למגורים, אבל הוא כן יכול לגרום נזק לבטון, מה שיכול להחמיר עם הזמן.
מהנדס בנייה בתהליך שיפוץ בניין מסוכן למגורים
אם אתם שואלים מה התפקיד של מהנדס בנייה בתהליך של שיפוץ וחיזוק מבנה מסוכן למגורים, התשובה תלויה בסוג המבנה, במצב שלו, בגיל המבנה ובלקויות שקיימות בו. במילים פשוטות, מהנדסי בניין הם אנשי המקצוע אשר אחראים על שיפוץ וחיזוק בניין מגורים מסוכן.
מהנדסי בנייה הם גם מהנדסים אזרחיים, והם צריכים לוודא שהמבנה בטוח וניתן למגורים, מה שמתבצע על ידי בדיקות רבות ושונות בתחילת התהליך. זאת, כדי לזהות את הלקויות המבניות או השלדיות של המבנה.
מהנדסי בנייה נקראים לעתים קרובות לבדוק מבנים עבור בעיות מבניות, כאשר בעיות אלו יכולות לנבוע מאסונות טבע או תחזוקה לקויה. כמו כן, מהנדסי בניין עשויים להיקרא גם לתכנן שיקום שלם ומקיף של מבנה מסוכן למגורים.
טיפים למציאת מהנדס בנייה מומלץ
שיפוץ בניין מגורים מסוכן הוא תהליך יקר וזה שבהחלט גוזל זמן, אנרגיה ומשאבים רבים ושונים. בתוך התהליך המורכב הזה שכולל גם לא מעט בירוקרטיות שונות מול העירייה והרשויות המקומיות, נדרשת מומחיות של מהנדס מבנים כדי לזהות את המפגעים המבניים ולפתח תוכנית לתיקון שלהם. לכן, הטיפ הכי חשוב הוא לאתר מהנדס בניין אשר מכיר לעומק את סוגי התהליכים האלו.
ישנן דרכים שונות למצוא מהנדס מבנים לפרויקט שיפוץ בניין מגורים מסוכן, כאשר הדבר הראשון שצריך לעשות הוא לערוך מחקר מעמיק. במילים אחרות, עליכם לזהות את סוג המהנדסים הזמינים באזור שלכם ואת ההתמחויות השונות שלהם.
הדבר הבא שעליכם לעשות הוא לבחון ולסקור לעומק את תיק העבודות של המהנדס. כמו כן, כדאי גם לשקול לבקש הפניות מאנשים שעבדו בעבר עם מהנדסים. זה יעזור לכם לדעת איזה סוג של עבודה המהנדסים השונים מסוגלים לעשות וכמה טוב הם עובדים עם לקוחות.
איך לבחור קבלן ומהנדס לתיקון מבנה מסוכן?
כדי להבטיח שהפרויקט יתבצע בצורה מקצועית וללא תקלות, חשוב לבחור באנשי מקצוע מנוסים ואמינים. הנה כמה טיפים לבחירת קבלן ומהנדס:
✔️ בדקו רישיון ואישורים – ודאו שלקבלן יש רישיון בתוקף ושמהנדס הבניין רשום בפנקס המהנדסים.
✔️ ניסיון בתחום המבנים המסוכנים – לא כל מהנדס או קבלן מתמחה בטיפול במבנים מסוכנים. בחרו מי שכבר טיפל בפרויקטים דומים.
✔️ בקשו תיק עבודות והמלצות – אל תתביישו לבקש לראות פרויקטים קודמים ולהתקשר ללקוחות לקבל חוות דעת.
✔️ השוו הצעות מחיר – חשוב לקבל לפחות 3 הצעות ולוודא שהן כוללות את כל שלבי העבודה, בלי הפתעות נוספות בהמשך.
✔️ ליווי מלא מול הרשויות – מהנדס מנוסה יוכל לסייע לכם לא רק בשיפוץ, אלא גם בהתנהלות מול העירייה והסרת צו מבנה מסוכן.
כמה עולה תיקון מבנה מסוכן?
עלות תיקון מבנה מסוכן משתנה בהתאם למספר גורמים, כולל חומרת הליקויים, סוג התיקונים הנדרשים, גודל המבנה ומורכבות העבודה. בדרך כלל, יש לקחת בחשבון את העלויות של חוות דעת הנדסית, עבודות שיקום הבטון, חיזוק שלד המבנה, איטום מחודש ותיקוני חזיתות. בנוסף, במקרים מסוימים עשוי להידרש שיפוץ יסודי שיכלול גם עבודות חשמל, אינסטלציה וחיפוי מחדש.
להלן טבלה עם טווחי מחירים ממוצעים לעבודות הנפוצות בתיקון מבנה מסוכן:
| סוג העבודה | טווח מחירים משוער (₪) |
|---|---|
| חוות דעת הנדסית ראשונית | 1,500 – 3,500 |
| תיקון סדקים ושיקום בטון |
5,000 – 20,000 |
| חיזוק שלד המבנה |
20,000 – 100,000 |
| איטום גג וקירות | 10,000 – 40,000 |
| שיפוץ חזית בניין | 30,000 – 150,000 |
| הסרת צו מבנה מסוכן | 5,000 – 15,000 |
ההשלכות של אי טיפול במבנה מסוכן
הימנעות מטיפול בצו מבנה מסוכן יכולה להוביל להשלכות חמורות:
- קנסות גבוהים – העירייה עשויה להטיל קנסות אם לא תבוצע עבודה בזמן.
- פינוי הדיירים – אם לא יבוצעו תיקונים במועד, העירייה עשויה להורות על פינוי הדיירים כדי להימנע מסיכון חיים.
- החמרת המצב – עיכוב בשיפוץ יכול להחמיר את הליקויים, מה שיגרום לעלויות תיקון גבוהות יותר בהמשך.
היתרונות בהסרת צו מבנה מסוכן בזמן
הסרת הצו בזמן מאפשרת לכם:
- שמירה על הבטיחות – תהליך תיקון מבנה מסוכן מבטיח את שלומם של הדיירים והציבור.
- הפחתת עלויות – תיקונים מוקדמים עשויים להיות זולים יותר מאשר תיקונים מאוחרים.
- החזרת ערך הנכס – תיקון המבנה משיב לו את ערכו, ומונע ירידה במחיר הנדל"ן.
לסיכום, אישור מבנה מסוכן הוא תהליך חשוב שנועד להבטיח את הבטיחות של הדיירים ושל הציבור. טיפול מיידי בהנפקת הצו ובביצוע התיקונים הכרחי כדי למנוע סיכון חיים ולהימנע מהשלכות משפטיות וכלכליות כבדות. אם קיבלתם צו מבנה מסוכן, אל תדחו את הטיפול – פנו למהנדס מוסמך והתחילו בתהליך תיקון המבנה בהקדם.
