מבנים ישנים או מבנים שיש בהם ליקויי בטיחות עלולים להוות סכנה חמורה לדיירים המתגוררים בהם ולעוברים והשבים. כאשר מבנה מוגדר כמבנה מסוכן, הרשות המקומית רשאית להוציא צו מבנה מסוכן. מבנה אשר קיבל צו מבנה מסוכן בראשון לציון, מחייב את בעל או בעלי הנכס המחייב לפעול לתיקון הליקויים. במידה והליקויים לא מתוקנים כנדרש הרשות המקומית יכולה להחליט על הוצאת המבנה מכלל שימוש ולהריסת המבנה. אם המבנה שלכם בראשון לציון קיבל צו מבנה מסוכן, חשוב מאוד להבין מהם הדרכים להסיר את הצו המדובר, מהו התהליך המשפטי הנדרש ומהם הפתרונות האפשריים לבעלי נכסים המתמודדים עם צו זה.
מהו צו מבנה מסוכן?
צו מבנה מסוכן הוא צו מנהלי שהרשות המקומית או מהנדס העיר מוציאים במקרה שבו מבנה מוגדר כמסוכן לציבור. הצו יכול להינתן עקב גורמים שונים כגון: במידה ובקירות המבנה יש סדקים חמורים ועמוקים ביותר אשר עלולים להעיד על סכנת קריסה של המבנה, חיפויים רפופים או אריחים שמתנתקים מהמקום ומסכנים את עוברי האורח, עמודים וקורות מבנה חלשים או סדוקים אשר פוגעים ביציבות של המבנה, מערכות של מים או חשמל לא תקינות או ישנות שעלולות לגרום למקרים של התחשמלות או הצפה ועוד. כאשר מבנה מוגדר כמבנה על בעל הנכס או בעלי הדירות במבנה לפעול בהקדם האפשרי לתיקון הליקויים, אחרת הוא חשוף לקנסות, נקיטת הליכים משפטיים ואפילו הריסה מוחלטת.
הסרת צו מבנה מסוכן בראשון לציון- האם זה אפשרי וכיצד?
הסרת צו מבנה מסוכן בראשון לציון דורשת תהליך מסודר הכולל מספר שלבים:
בדיקת הצו ואיתור הליקויים
השלב הראשון הוא עיון בצו ובדיקת הסיבות שבגינן המבנה הוגדר כמסוכן. יש לבדוק את המסמכים שהרשות המקומית הנפיקה ולהבין אילו תיקונים או פעולות נדרשים לצורך הסרת הצו.
פנייה למהנדס מוסמך
לאחר בחינת הצו, יש לפנות לאנשי מקצוע הנדרשים עבור תהליך זה. מהנדס בניין או קונסטרוקטור מוסמך הם אנשי מקצוע הנדרשים לבדוק את מצב המבנה ולספק חוות דעת מקצועית על הליקויים הקיימים. במקרים מסוימים, המהנדס יוכל להעריך האם ניתן לבצע תיקונים מינוריים שיעזרו למצב או שמדובר בליקויים משמעותיים הדורשים עבודה רחבת היקף.
ביצוע עבודות השיקום
בהתאם להמלצות המהנדס ובהתאם לדרישות בצו, יש לבצע את התיקונים הנדרשים. תהליך העבודה הנדרש עבור שיקום המבנה יכול להיות ארוך ותובעני ולכלול עבודות כגון: חיזוק היסודות של המבנה, תיקון ושיקום קירות, רצפות ותקרות, החלפת מערכות אינסטלציה וחשמל, הסרת חלקים מסוכנים והחלפתם בחומרים תקניים ויציבים ועוד.
פנייה לרשות המקומית
לאחר השלמת התיקונים, יש לפנות שוב לרשות המקומית בראשון לציון ולהגיש בקשה להסרת צו מבנה מסוכן. יש לצרף מסמכים המעידים על תיקון הליקויים, כולל חוות דעת המהנדס שביצע את הבדיקה.
ביקורת מהנדס עירוני
הרשות המקומית תשלח נציג מטעמה, לרוב מהנדס העיר, שיבצע בדיקה חוזרת בכדי לוודא שהתיקונים בוצעו כהלכה. אם הכל תקין, הצו יבוטל.
מה עושים אם לא ניתן להסיר את הצו?
במקרים מסוימים, הליקויים במבנה חמורים עד כדי כך שהרשות המקומית תמליץ על הריסת המבנה. אם אתם מתמודדים עם מצב כזה, מומלץ לשקול ייעוץ משפטי ונדל"ני שיכול לסייע במציאת פתרונות חלופיים כגון: שיפוץ מקיף, יסודי ועמוק יותר או חיזוק המבנה במסגרת תמ"א 38.
צו מבנה מסוכן- מה קורה אם לא פועלים בהתאם?
התעלמות מצו מבנה מסוכן בראשון לציון ואי נקיטת הפעולות הנדרשות לצורך הסרת הצו עלולה לגרור סנקציות חמורות, כגון: קנסות גבוהים לבעלי הנכס או בעלי הדירות בבניין, נקיטת הליכים משפטיים מצד העירייה, ביצוע עבודות תיקון על ידי הרשות על חשבון בעלי הנכס, צווי פינוי במקרה של סכנה ממשית לקריסת המבנה.
ביטול צו מבנה מסוכן בראשון לציון- האם ניתן לערער?
אם אתם סבורים שהצו ניתן שלא בצדק, ניתן להגיש ערעור לרשות המקומית ולדרוש בדיקה נוספת של המצב בפועל. לעיתים, הצווים מונפקים על בסיס בדיקות שטח כלליות ולא תמיד משקפים את המצב האמיתי של המבנה. במקרים כאלו, חוות דעת מקצועית של מהנדס בניין יכולה לסייע בביטול צו מסוכן ולכן, חשוב ביותר לבחור במהנדס מקצועי ומנוסה בתחום שיעניק חוות דעת מדויקת שתאפשר את ביטול הצו במידה והדבר אכן רלוונטי בהתאם לממצאי הבדיקה.
מדוע חשוב לפעול בהקדם להסרת הצו?
ככל שהצו נשאר על המבנה לתקופה ממושכת יותר, כך עולה הסיכון לירידת ערך הנכס ולהשלכות משפטיות נוספות. בנוסף, מבנה המסומן כמסוכן מקשה או אפילו לא מאפשר כלל את מכירת הנכס, השכרתו או קבלת משכנתא לרכישתו, מה שעלול לפגוע בבעלי הנכס לטווח הארוך.
אם קיבלתם צו מבנה מסוכן בראשון לציון, חשוב לפעול באופן מידי בכדי להסירו. התהליך כולל את בדיקת הליקויים, ייעוץ מקצועי, ביצוע תיקונים נדרשים בהתאם לצורך והגשת בקשה להסרת הצו לרשות המקומית. במקרה הצורך, ניתן להיעזר בגורמים מקצועיים נוספים לרבות מהנדסי בניין, קבלני שיפוץ ויועצים משפטיים.
אולי יעניין אותכם גם:
