הסרת צו מבנה מסוכן בגבעתיים

ערים רבות בישראל מתמודדות עם אתגרי בטיחות הנוגעים למבנים ישנים אשר קיימים בהן. מבנים אלה עלולים להוות סכנה ממשית לדיירים ולציבור הרחב. אחת הדרכים לטפל במבנים מסוג זה היא באמצעות מתן צו מבנה מסוכן בגבעתיים לכל מבנה אשר יש חשד כי איננו עומד בכל תקני הבטיחות ועלול להוות סכנה לכל אדם שעובר בסביבה או לדיירים המתגוררים בו. צו מבנה מסוכן למעשה מתריע מפני אותן סכנות שעלולות להיות מהותיות ביותר וכן דורש מבעל הנכס או בעלי דירות בבניינים משותפים לבצע את כל הפעולות הנדרשות בכדי שהמבנה יהיה תקין ובטוח. אז מהו בעצם צו מסנה מסוכן, מהם ההליכים הנדרשים לצורך ביטול צו מבנה מסוכן בגבעתיים וכיצד מתמודדים עם המצב בצורה היעילה ביותר, את כל התשובות לשאלות החשובות הללו תקבלו במאמר הבא.

מהו צו מבנה מסוכן ולמה הוא ניתן?

צו מבנה מסוכן בגבעתיים או בכל עיר אחרת הוא למעשה הוראה שניתנת על ידי מחלקת ההנדסה או פיקוח הבנייה בעירייה, במקרים שבהם מבנה מהווה סכנה לדיירים, לעוברים ושבים ולנכסים אשר סמוכים אליו. הסכנה יכולה לנבוע ממגוון סיבות שונות הנוגעות למבנה כגון: בעיות חמורות בתשתיות או ביסודות של המבנה, התקנת אלמנטים בלתי חוקיים או לא יציבים במבנה, חלקי טיח, בטון או מרזבים שעלולים לקרוב בשל העדר תחזוקה ותיקונים שנדרשו לאורך השנים ועוד. כאשר הרשות המקומית או גורם מקצועי מזהים סכנות מסוג זה, הם מנפיקים צו מבנה מסוכן בגבעתיים, אשר מחייב את בעלי הנכס או דייר הדירות במבנה לנקוט צעדים מידיים לתיקון הליקויים. אי ציות לצו עלול להוביל להטלת קנסות ואף לנקיטת הליכים משפטיים כנגד הדיירים או בעל הנכס שעלולים לעלות להם ביוקר.

כיצד ניתן לבטל או להסיר צו מבנה מסוכן בגבעתיים?

בכדי להסיר צו מבנה מסוכן ממבנה בגבעתיים יש צורך לנהל הליך שמטרתו היא להפוך את המבנה ממקום לא בטוח בשל הסיבות שנמצאו להגדרתו למבנה שכזה למבנה בטוח בכל היבט אפשרי וניתן לעשות זאת באמצעות כמה פעולות כאשר הראשונה שבהם היא לקבל חוות דעת הנדסית. עבור פעולה זאת יש להיעזר בשירותיו של מהנדס בניין מוסמך או קונסטרוקטור, אשר יבצעו בדיקה מקיפה של המבנה ויספקו בסופה של הבדיקה דו"ח מפורט על הליקויים והדרכים לטפל בהם.

בהתאם להנחיות המהנדס ולדרישות העירייה, בעלי הנכס מחויבים לבצע את התיקונים הנדרשים בכדי להסיר את הסכנה. העבודות יכולות לכלול את חיזוק יסודות המבנה, תיקון סדקים, שיפוץ מעטפת המבנה או כל עבודה אחרת הנדרשת בהתאם לדוח הממצאים.

לאחר השלמת התיקונים, יש לפנות למחלקת הפיקוח בעיריית גבעתיים ולבקש ביקורת חוזרת. אם המבנה עומד בכל הדרישות, העירייה תאשר הסרת צו מבנה מסוכן בגבעתיים.

במקרים מסוימים, ניתן להגיש בקשה פורמלית לוועדה המקומית לתכנון ובנייה, בליווי מסמכים ואישורים מהמהנדס המבצע, בכדי להסיר את הצו באופן סופי.

מי אחראי על הסרת הצו?

האחריות להסרת צו מבנה מסוכן בגבעתיים מוטלת על בעלי הנכס, בין אם מדובר בבעלי דירות בבניין משותף או בבעלי נכס פרטי. במקרים שבהם מדובר בבניין מגורים, ועד הבית הוא זה שאמון על ניהול התהליך ולרוב יפעל מול דיירי הבניין לגיוס הכספים לצורך ביצוע העבודות.

כמו כן, במקרים מסוימים ניתן להיעזר בתמיכות עירוניות, הלוואות בנקאיות או במסלולים של התחדשות עירונית, כגון תמ"א 38, אשר יכולים לספק מענה רחב יותר לשיקום המבנה ללא עלות כלכלית משמעותית הנדרשת מצד דיירי המבנה או בעלי הנכס. בסופו של דבר תהליך שיפוץ ושיקום בניין איננו תהליך פשוט והוא דורש השקעה כלכלית ולכן, כדאי לבדוק את האופציות העומדות על הפרק.

מהן ההשלכות של התעלמות מהצו?

אי-עמידה בדרישות הסרת צווים מסוכנים ממבנים בגבעתיים עלולה להוביל להשלכות חמורות ביותר שיבואו לידי ביטוי כלפי בעל הנכס או דיירי הדירות במבנה. מלבד העובדה שהם כאמור יידרשו לשלם קנס כספי משמעותי ביותר, הרשות המקומית גם תדרוש לתקן את כל הליקויים על חשבונם כאשר היא זאת שתבחר את אנשי המקצוע ותבצע את ההליך. לכן, מיד כאשר מקבלים צו מבנה מסוכן כדאי לנקוט את כל האמצעים הנדרשים להסרת הסיכון ולמניעת נזקים נוספים.

למה כדאי לפנות לגורמים מקצועיים לטיפול בצו מבנה מסוכן?

בכדי להסיר צו מבנה מסוכן בצורה יעילה ומקצועית, לא כדאי לבחור בכל אנשי מקצוע באשר הם, אלא רק בטובים ביותר בתחום וזאת בשל כמה סיבות:

• חוות דעת מקצועית מדויקת- מהנדסים מוסמכים יוכלו לזהות את הבעיה ולספק פתרונות הנדסיים אמינים שניתן לסמוך עליהם שאכן יאפשרו למבנה להיות בטוח ולהסיר ממנו את הצו.
• ייעול תהליך הסרת הצו- גורמים מקצועיים מכירים את הדרישות הבירוקרטיות הנוגעות לתהליכי הסרת צו מבנה מסוכן ויוכלו לקדם את בתהליך ביטול הצו במהירות ויעילות.
• מניעת טעויות- טיפול חובבני או חלקי בליקויים עלול להוביל לקנסות או להוצאות נוספות בהמשך.

צו מבנה מסוכן בגבעתיים מהווה כלי רגולטורי שנועד להבטיח את בטיחות הציבור ולמנוע סכנות מהותיות הנובעות מהזנחה או מצב פיזי לא תקין של נכסים. בעלי נכסים שקיבלו צו כזה נדרשים לפעול במהירות לצורך ביצוע הסרת צווים מסוכנים ממבנים בגבעתיים, על ידי הליכי ביטול צו מבנה מסוכן בגבעתיים הכוללים בין היתר בחירה באנשי מקצוע מנוסים מהתחום ההנדסי לקבלת חוות דעת הנדסית, ביצוע תיקונים נדרשים בהתאם לממצאי הבדיקה ושיתוף פעולה עם העירייה.