לא כל מבנה שיש בו סדקים, חורים בבטון או אפילו פערים באריחי החיפוי החיצוני הוא מבנה מסוכן. באופן סובייקטיבי ייתכן שנוצרת תחושה של סכנה, אך בכדי להגדיר מבנה כמבנה מסוכן על פי חוק, יש לעשות זאת על בסיס בדיקה יסודית של מהנדס בניין מוסמך. רק לאחר שהמהנדס בוחן את הבניין בצורה יסודית, הוא יכול לקבל החלטה האם להוציא למבנה צו מבנה מסוכן שכעת מגדיר אותו כמסוכן גם על פי החוק. אישור מבנה מסוכן הוא התהליך שבו אנו מבצעים את כל הפעולות הנדרשות על מנת להסיר את הצו שניתן למבנה ומן הסתם מדובר בהליך ביצועי שמגלם בתוכו את הפעולות הנדרשות לתיקון הליקויים שהוגדרו כיוצרי סיכון על ידי מהנדס הבניין. על כל הנושא של שיקום מבנים מסוכנים ואישורם, מספרים לכם המומחים של אורגד מבנים.
באילו תנאים הופך מבנה למבנה מסוכן?
הסמכות להגדיר מבנה כמבנה מסוכן היא סמכות שנתונה למהנדס בניין מוסמך בלבד. את המהנדס שולחת הרשות המקומית שבתחומה ממוקם הבניין, וזאת לאחר דיווח מאזרחים או מאגף הפיקוח של הרשות. לאחר בדיקת המהנדס, מתקבלת החלטה האם מדובר במבנה מסוכן אם לאו. הגדרתו של מבנה כמבנה מסוכן תתרחש כאשר יתגלו ליקויים בשלד המבנה ובאלמנטים נוספים במבנה, אשר יוצרים רמת סיכון שעוברת את הרף המותר. כך למשל, צניחה של אריחי שיש מחיפוי החוץ נחשבת לסיכון משמעותי לעוברי האורח. תחילה תדרוש הרשות המקומית את התיקון והחיזוק של אריחי החיפוי ולאחר מכן אף יכולה להוציא צו מבנה מסוכן אם הליקוי לא תוקן. סדקי עומק שחודרים אל קירות השלד, פגמי בטון שחושפים את ברזל הזיון של הבטון, מסתורי כביסה מתמודדים, סדקים בחיבורי מרפסות למבנה וכן הלאה, כל אלה יכולים להוות טריגרים להוצאת צו מבנה מסוכן. אולי יעניין אותך: הכל על מבנה מסוכן | מבנה מסוכן משכנתא
מה זאת אומרת אישור מבנה מסוכן?
לאחר שהמבנה הוגדר כמבנה מסוכן, על בעלי הנכסים והדיירים במבנה לבצע את כל הפעולות הנדרשות על מנת להסיר את הסכנה מהמבנה ולהחזיר לו את יציבותו המבנית. המדובר למעשה בהליך שיקום של מבנים מסוכנים, הליך שיכול לכלול שורה ארוכה של עבודות כמו שיקום בטון, סתימת סדקי עומק, חיזוק יסודות מבנה, הוספת עמודי תמך, חיזוקי שלד, חיזוק למרפסות, חיזוק אריחי חיפוי באמצעות ברגים וכן הלאה. עבודות אלה יכולות להיות פשוטות יחסית לביצוע, אלא שיש לבצע אותן בגובה, מחוץ למעטפת הבניין, מה שדורש הקמת פיגום שהופך את הפרויקט ליקר ומסורבל יותר.
אישור מבנה מסוכן הוא תהליך שחייב להתבצע על ידי גורם מקצועי כדוגמת חברת אורגד מבנים. החברה מבצעת תחילה סקירה של הבניין על פי דו"ח מהנדס הבניין שהגדיר את הבניין כבניין מסוכן. לאחר מכן מגובשת תכנית שיקום בליווי מהנדס בניין ואדריכל מוסמך. תכנית זו כוללת בתוכה את כל הפעולות הנדרשות על מנת לתקן את הליקויים שעלו בדו"ח המהנדס והיא מובאת לאישור הרשות המקומית, גם לצורך קבלת היתרי בנייה על פי הצורך. לאחר מכן, לוקחת על עצמה אורגד מבנים את כל הנושא של ניהול הפרויקט בשלבי הביצוע שלו, לרבות ניהול תקציב ולוחות זמנים.
מבנים מסוכנים הוא נושא רציני שאם אינו מטופל כנדרש ובזמן, יכול להוביל להשלכות חמורות עד כדי פגיעה בנפש וברכוש. על כן, את המשימה של אישור מבנה מסוכן אתם בהחלט רוצים להשאיר לידיים מקצועיות, לגוף מקצועי שמכיר את הנושא לעומק ויודע לבצע עבודות מורכבות על שלד ויסודות מבנים משותפים. אורגד מבנים עושה בדיוק את זה ועומדת לרשותכם גם לצורך אישור מבנה מסוכן.
