🏢 בדיקות תקופתיות למבנה – איתור מוקדם של ליקויים לפני שהופכים לסכנה
🏢 טיפול בסדקים ורטיבויות – הגנה על יציבות המבנה לטווח הארוך
🏢 חיזוק מבנים ישנים – פתרון מקצועי למניעת סכנות עתידיות
🏢 שיקום חזיתות ומתכות – שיפור מראה ובטיחות המבנה
🏢 תחזוקת מרפסות ומעקות – שמירה על בטיחות הדיירים והעוברים
🏢 איטום גגות וקירות חיצוניים – מניעת חדירת מים ונזק מבני
🏢 שימור שלד המבנה – תחזוקה מבנית מקצועית למניעת התדרדרות
🏢 ניהול תחזוקה שוטפת – אחריות כוללת לשמירה על מבנה תקין
🏢 שירותי תחזוקה ע"י בעלי מקצוע – מהנדסים, קבלנים ויועצים מוסמכים
כאשר אנחנו גרים או עובדים בתוך מבנה, אנחנו רוצים להרגיש בו בטוחים. אבל לעיתים יכולה להיות סכנה במבנה בעקבות תחזוקה לא נכונה, בלאי של החומרים או בניה לא מדויקת. מבנה מסוכן הוא לא עניין של מה בך ואין להקל ראש במצב כזה. על מנת לא להגיע למצב של מבנה מסוכן חשוב לבצע מספר פעולות שיתרמו לתחושת הבטחון שלכם ואפילו לאיכות החיים. במאמר הזה תגלו איך מונעים ממבנה להפוך למסוכן, צעד אחר צעד, בדרך ברורה ומעשית. נפרט מהו בכלל מבנה מסוכן, איך מזהים אם יש בעיות ולא פחות חשוב- איך מבצעים תחזוקה שוטפת.
מהו מבנה מסוכן ואיך מזהים אותו
לפני שמתחילים בטיפול, חשוב להבין את המושג עצמו. מבנה מסוכן הוא מונח משפטי שמתאר בניין אשר קיים בו סיכון ממשי לחיי אדם או לרכוש. הסכנה יכולה להיות בגלל קריסה אפשרית, חלקים רופפים, בעיות יסוד או כל תקלה חמורה אחרת. לעיתים זה בניין נטוש, לעיתים בניין מיושב. במקרים רבים זהו בניין שהוזנח במשך שנים, אך לא תמיד. יכולות להיות לקויות גם במבנים חדשים.
הדבר שהכי חשוב להבין הוא שאם מהנדס מוסמך קבע שזהו מבנה מסוכן, לא תוכלו להתעלם. האחריות מוטלת על בעלי הנכס. בתור בעלי הנכס אתם תידרשו לתקן בצורה יסודית את הליקויים, כך שהבנין יפסיק להוות סכנה. לכן, כדאי הרבה קודם לדעת איך מונעים ממבנה להפוך למסוכן.
כך תמנעו מהמבנה להפוך למסוכן
אם אתם רוצים לישון בשקט ולדעת שעשיתם את המוטל עליכם, כבעלי דירה, ועד בית או שוכרים, הנה הפעולות הכי חשובות שיעזרו לכם להבין בפועל איך מונעים ממבנה להפוך למסוכן. כל אחת מהן היא חלק בלתי נפרד מהתחזוקה החכמה, וביחד הן יוצרות מגן אמיתי מפני הידרדרות.
הקפידו על בדיקות תקופתיות של מהנדס
אין כמו מהנדס מוסמך שמומחה בתחום כדי לעלות על בעיות ונזקים קריטיים. לפחות אחת למספר שנים, הזמינו מהנדס בניין מוסמך לבדיקה מקצועית. הבדיקה תכלול בדיקה יסודית של שלד המבנה, הקירות, העמודים, הגג והיסודות. בנוסף יבדוק המהנדס את התשתיות הפנימיות של המבנה. כלומר הוא יבצע בדיקות מקיפות של מערכות החשמל והמים. מערכות פנימיות שלא מתפקדות טוב עלולות להוות סכנה. לדוגמא, בעיה בצנרת או רטיבות משמעותית לאורך זמן יכולה לגרום לפגיעה בשלד או להתפוררות של הבטון ואיתם לסכנות כגון קריסת התקרה. גם מערכת חשמל יכולה להוות סכנה אם היא במצב לא טוב.
גם אם הכול נראה תקין לעין – יש דברים שרק בעל מקצוע יכול לראות, ובזמן. אל תחכו להנחיה מהעירייה. יוזמה מוקדמת תחסוך כאב ראש עצום בעתיד.
בקשו עצות מהמהנדס
אחת הדרכים החשובות להבין איך מונעים ממבנה להפוך למסוכן היא לשאול את האדם שמכיר את המבנה שלכם לעומק – המהנדס שערך את הבדיקה. אחרי כל בדיקה הנדסית, אל תסתפקו בדו"ח היבש. שבו איתו, שאלו שאלות, ובקשו הסברים מותאמים למצב הספציפי של הנכס שלכם.
טפלו מיד בכל תקלה – קטנה כגדולה
הטיפ הגדול והמשמעותי ביותר של אנשי מקצוע ומהנדסים הוא: טפלו בבעיה, ברגע שאתם מבחינים בה. נזילה מהתקרה, סדק חדש בקיר, חלון שלא נסגר אלו לא פרטים שוליים. כל תקלה שלא מטופלת בזמן יוצרת אפקט מצטבר. מה שנראה כמו משהו שולי עלול להפוך לנזק שמאיים על הבטיחות. לכן, אל תדחו טיפול, פעלו מיד.
שימרו על ניקיון הגג והמרזבים
מרזב סתום מוביל לחדירת מים, שמחלישה את הבטון, מחלחלת ליסודות ויוצרת עובש בקירות. אחת לשנה, במיוחד לפני החורף, הזמינו ניקיון מקצועי של המרזבים והגג. זו פעולה פשוטה וזולה יחסית, אבל קריטית שיכולה לעזור לכם מאד לשמור על המבנה.
השקיעו בשיפוץ מונע
אם המבנה ישן ולא עבר שיפוץ במשך שנים ארוכות, תהיו אקטיביים. אל תחכו שמשהו יקרוס. מבנה ישן יכול בקלות להיות מלא בליקויים, שגם אם אינם מהווים סכנה כרגע עלולים להוות סכנה, תוך כמה שנים או אפילו חודשים. לעיתים רבות שיפוץ נראה כמו מותרות משהו שנעשה רק כשהמצב חמור או כשיש תקציב גדול. אבל שיפוץ יזום, כזה שמתוכנן מראש וכולל חיזוק מבני, החלפת מערכות ישנות ושיפור הבידוד, יכול למנוע בעיות גדולות בהמשך. למעשה, שיפוץ מונע יכול להציל את המבנה כולו מהגדרה של מבנה מסוכן. בנוסף, שיפוץ טוב, מקצועי ויסודי, מעלה את איכות החיים ואת ערך הנכס.
אם אתם רוצים לעשות שיפוץ, תעבדו עם אנשי מקצוע מצוינים. חפשו יועץ בנייה או אדריכל שיכולים לבחון את המבנה לעומק ולאתר בעיות ולא לעשות רק שיפוץ חיצוני. שימו דגש מיוחד על לחיזוק עמודים, לאיטום גגות, לקירות תומכים ועוד.
אל תוותרו על תיעוד ומעקב
פתחו תיק מסודר עם תיעוד כל הבדיקות, חוות הדעת, התיקונים והעבודות שנעשו במבנה. כך תוכלו להציג היסטוריה ברורה של תחזוקה, לעקוב אחרי מגמות חוזרות ועוד. תיעוד זה חשוב עבור המעקב האישי שלכם ועלול להיות חשוב גם מול הביטוח במצבים מסוימים.
האחריות על המבנה היא בידיים שלכם. מבנה מסוכן הוא לא גזירת גורל, אלא, פעמים רבות, תוצאה של הזנחה. התחזוקה, בדיקות, שיפוצים ותשומת הלב יגרמו למבנה שלכם להישאר יציב ובטוח לאורך זמן. אז אם אתם באמת רוצים לדעת איך מונעים ממבנה להפוך למסוכן – התשובה מתחילה בהחלטה אחת: לא לדחות. תזמינו איש מקצוע, תבדקו את מצב המבנה, ותתחילו לטפל.
