כך תדעו אם המבנה שלכם מסוכן

✅ מבנה מסוכן – איתור, טיפול ומניעה ברמה הגבוהה ביותר
✅ איתור מבנה מסוכן – זיהוי ליקויים ותגובה מהירה
✅  טיפול במבנים מסוכנים – פתרונות בטיחותיים ומקצועיים
✅  בדיקת מבנה מסוכן – בדיקה יסודית בהתאם לתקנות
✅ חיזוק מבנים מסוכנים –חיזוק תשתיות ושיפור יציבות
✅ פינוי מבנה מסוכן – שירות מקצועי ובטיחותי
✅ התראה על מבנה מסוכן – אבחון מוקדם למניעת אסונות
✅ הסרת סכנות ממבנים – טיפול ממוקד בכל ליקוי
✅ מהנדס מבנים מסוכנים – חוות דעת מקצועית ואמינה

אם אתם מתגוררים בבניין ישן, מנהלים ועד בית, מחזיקים בנכס להשכרה או פשוט מרגישים שמשהו במבנה "לא בסדר" – ייתכן שהתעוררה אצלכם השאלה: האם הבניין מסוכן? זו לא שאלה של מה בכך. יכול להיות שאתם מבחינים בבניין בסביבת המגורים או העבודה שלכם שנראה לכם מסוכן, גם כאן ההתערבות שלכם חשובה. מדובר בבטיחות החיים שלכם ושל הסובבים אתכם.

מבנה מסוכן הוא לא רק בעיה אסתטית או תחזוקתית אלא סיכון ממשי שעלול להוביל לאסון. במדריך הזה ננחה אתכם שלב אחר שלב, בשפה ברורה אך מקצועית, איך יודעים אם המבנה מסוכן, ומה צריך לעשות כאשר יש חשד כזה. 

מבנה מסוכן – הסבר ראשוני וחשוב

המונח "מבנה מסוכן" אינו ביטוי סובייקטיבי אלא הגדרה משפטית ברורה. מבנה מסוכן לפי ההגדרה המשפטית הוא מבנה שעלול לסכן חיים, לפגוע בגוף או ברכוש. זה יכול להיות בניין שקרס חלקית אבל לא רק. זה גם יכול להיות מבנה עם תקרה מתנדנדת, עמודים פגומים או חזית שעלולה להתפורר. חשוב להבין שהמבנה לא חייב כמעט להתמוטט כדי להיחשב מסוכן, מספיק שברזל הזיון החליד, שחיפוי האבן רופף, או שקירות נרטבים באופן קבוע ויוצרים פגיעה מבנית. במצבים כאלה הרשויות לא לוקחות סיכונים. אם ייקבע כי המבנה מסוכן, הן עשויות לנקוט צעדים. הצעדים האפשריים הם: להורות על פינוי דיירים, אטימת חלקים מהמבנה, תיקונים דחופים ואף הריסה חלקית או מלאה.

סימנים שאולי מדובר במבנה מסוכן

יכול להיות שהכול נראה שגרתי, אבל אתם מבחינים בסדק שגדל, בריח עובש שלא עובר או במעקה שנראה רופף. הרבה פעמים אנשים מתרגלים למה שהם רואים, במיוחד אם מדובר בשינויים איטיים, אך מדובר בטעות מסוכנת. כדי לעזור לכם לקבוע אם אכן יש חשד שהמבנה מסוכן ריכזנו כמה מצבים מובהקים שעלולים לעלות חשד:

סדקים

הופעה של סדקים בקירות יכולה להיראות כבעיה אסתטית בלבד, אבל חשוב להבין את ההבדל. סדק קטן בטיח הוא עניין שגרתי. לעומת זאת, סדק עמוק שחודר דרך הבטון, במיוחד אם הוא ממשיך להתפתח לאורך זמן, הוא נורת אזהרה. טיפ חשוב מאד: אם הסדק מופיע באלכסון, בין תקרה לקיר, או באזור של עמודים, זה עלול להעיד על תזוזה של שלד המבנה. סדק שמעיד על תזוזה של שלד המבנה ״מספר״ לנו שיש בעיה יסודית שעלולה להיות קריטית עם המבנה או חלק ממנו.

רטיבות

רטיבות מוגברת יכולה להיות סימן מובהק למבנה מסוכן. היא תבוא לידי ביטוי בכתמי עובש, טיח מתקלף, קירות שמתנפחים או תקרה שמתכהה. חשוב להבין שאלו לא תקלות שוליות. רטיבות מתמשכת, בעיקר ביסודות או בתקרות, פוגעת ישירות ביציבות של חלקי המבנה. מים שחודרים לבטון גורמים לו להתפורר ולברזל שבתוכו להחליד. כאשר יש סכנה שהבטון מתפורר או שהיסודות ניזקו בגלל מים מדובר בעניין קריטי שדורש טיפול מידי.

חלודה וברזל חשוף – שלד שמתפורר

במקרים שבהם הברזל שבתוך הבטון נחשף ונראה לעין, או שיש סימני חלודה ברורים על עמודים וקורות, מדובר בפגיעה אמיתית בשלד המבנה. הברזל הוא זה שמחזיק את הבטון, וכשהוא מחליד, הוא מאבד את יכולת החוזק והעמידות שלו.

חלקים רופפים – לא רק בעיה של תחזוקה

אם אתם מבחינים במרפסת שהמעקה שלה רופף, באבנים שמתנתקות מהחזית או באריחים שמתחילים "לזוז", יכול להיות שמדובר בסכנה פיזית לעוברים ושבים. החלקים האלו עלולים ליפול גם בלי גשם כבד או רעידת אדמה. חלקים רופפים הוא מצב שאסור להתעלם ממנו כי הוא עלול לגרום לפגיעה ברכוש או אפילו בבני אדם.

שינויים במבנה

דלתות שלא נסגרות היטב, רצפות במצב רעוע, מדרגות שפתאום נראות לא מאוזנות, אלו סימנים שיכולים להעיד על תזוזה של המבנה או שקיעה חלקית של הקרקע. אם אתם מזהים תופעות כאלה, אל תתעלמו, קראו לאיש מקצוע.

רק מהנדס קובע עם המבנה מסוכן

כדי לקבוע באופן רשמי אם מבנה נחשב למסוכן, יש צורך בחוות דעת של איש מקצוע מוסמך. רק מהנדס מטעם העירייה או המועצה המקומית מוסמך להכריז על מבנה כמבנה מסוכן לפי החוק. אמנם ניתן להזמין מהנדס באופן פרטי לצורך בדיקה, אך רק הרשות המקומית מחזיקה בסמכות החוקית לקבוע את מצבו של המבנה. בתום הבדיקה, המהנדס עורך דו"ח מסודר הכולל המלצה – האם מדובר בליקויים הניתנים לתיקון פשוט, או שמדובר בליקויים חמורים המחייבים הכרזה על מבנה מסוכן ואולי אף פינוי דיירים.

עם קבלת חוות הדעת, הרשות המקומית שולחת הודעה רשמית לבעלי הדירות או הנכס. מרגע זה, קיימת חובה חוקית לבצע את כל התיקונים הנדרשים. במקרים מסוימים ניתן לפעול לביטול צו מבנה מסוכן, כל עוד הליקויים טופלו כראוי והמבנה נבדק מחדש על ידי מהנדס מוסמך כדי להבין את התהליך.

כך תפעלו במקרה שהמבנה הוכרז כמסוכן

אם המבנה שלכם הוכרז כמסוכן, תידרשו לפעול באופן מידי. לרוב מדובר בעבודות איטום, חיזוק, החלפת מרפסות, תיקון עמודים או שיקום חזיתות. לפעמים, כשמדובר במבנה עם סיכון קיצוני, הרשות תדרוש פינוי של כל הדיירים עד לסיום העבודות. קיימים מקרים חריגים שבהם מדובר בהריסה טוטאלית, למשל, במבנים שלא ניתן לחזק או שבהם אין כדאיות כלכלית לתיקון.

במהלך התקופה הזו חשוב שתעבדו עם אנשי מקצוע מוסמכים בלבד, מהנדס בניין, קבלן רשום, ולעיתים גם יועץ איטום או מומחה לשיקום מבנים. זכרו: אתם לא מתקנים תקלה קטנה, אתם משקמים יציבות של שלד מבני שעליו נשען הבניין כולו.

מבנה מסוכן עלול להוות סכנה אמיתית לסביבה. אל תתעלמו מסימנים, אל תנסו ״לכבות שריפות" עם טיח וצבע. טיפול נכון ומוקדם לא רק שומר על הבטיחות, אלא גם חוסך הרבה כסף בטווח הארוך. תוכלו להסתכל על המצב הזה כהזדמנות לשדרוג המבנה, לתיקון בעיות של שנים ואפילו להעלאת ערך הדירות. בהצלחה!