⚠️ בדיקת מבנים מסוכנים – איתור סיכונים והגנה על הציבור
⚠️ בדיקות יציבות למבנים – זיהוי מוקדם של ליקויים מסוכנים
⚠️ חוות דעת הנדסית למבנים מסוכנים – בידי מהנדס מוסמך
⚠️ פיקוח על מבנים בסיכון – פתרונות מיידיים לצמצום סכנה
⚠️ דוחות מהנדס מבנים מסוכנים – אישור מקצועי ומפורט
⚠️ טיפול במבנים מסוכנים – שירות מקיף מול הרשויות
⚠️ ליווי תהליך הכרזה על מבנה מסוכן – מקצועיות לאורך כל הדרך
⚠️ בדיקה הנדסית למבנה ישן – שקט נפשי ובטיחות מרבית
⚠️ שירות בדיקות מבנים מסוכנים – מהירות, אחריות וניסיון
בכל עיר בישראל, מבניינים במרכז תל אביב ועד מבנים ישנים בפריפריה, מסתתרים סיכונים שיכולים לעלות בחיי אדם. סדק קטן בקיר, טיח שמתפורר, ברזל חלוד שמבצבץ מתוך בטון, כל אלה יכולים להיות סימנים לכך שהמבנה מסכן את הסובבים אותו. אבל מתי באמת מדובר בבעיה שדורשת טיפול מיידי ואיך עושים זאת? אם אתם חושדים שיש בסביבתכם הקרובה מבנה מסוכן, הגעתם למאמר הנכון. כאן נפרט איך יודעים שהמבנה מסוכן ומי רשאי לבדוק מבנה מסוכן ולהכריז עליו ככזה.
מה זה מבנה מסוכן?
מבנה מסוכן מוגדר ככל מבנה או חלק ממנו, חזית, קיר, מרפסת או גג, שעלולים לסכן את שלום הציבור, הדיירים או הסביבה. ההגדרה הזו מבוססת על תקנות והוראות עירוניות, אך יש לה גם משמעות בטיחותית ואנושית חשובה. למעשה, מדובר במבנה שאינו בטוח לשהייה או לעמידה בסמוך אליו. במקרים רבים מדובר במבנים ישנים מאוד, אך לעיתים גם מבנה חדש שהוזנח עלול להיחשב מסוכן. בניגוד למה שנהוג לחשוב, לא תמיד רואים את הסכנה בעין בלתי מזוינת.
תזוזה או התרופפות
כשיש התרופפות של אלמנטים מבניים או תזוזה של גג או מרפסת, קיים סיכון ממשי שהמבנה יאבד את היציבות שלו. קריסה יכולה להתרחש באופן פתאומי, בלי התראה. לכן, כאשר אתם מבחינים בתזוזה או התרופפות, יש לעצור את השימוש במבנה באופן מידי ולהזמין בדיקה מקצועית.
מבנים מסוכנים כוללים לא רק חשש מקריסה כוללת, אלא גם סכנות נקודתיות שעלולות לגרום לפגיעות קשות. טיח מתקלף, לבנים רופפות, חלונות שבורים או גגונים רופפים עלולים ליפול ברגע אחד, במיוחד בימים סוערים. פעמים רבות, מדובר בחלקים חיצוניים שלא מתוחזקים כמו שצריך והם מהווים סיכון ממשי לעוברי אורח.
נזקים קטנים
גם מעקה ברזל חלוד, או שלב מתנדנד במדרגות, יכולים להוביל לנפילה קשה. חשוב להבין שלא מדובר באסתטיקה, אלא בבטיחות. כל פרט לא תקין עלול להפוך לנקודת כשל מסוכנת.
רטיבות ונזילות
מים שחודרים למבנה הם לא רק מטרד, אלא סכנה ממשית. רטיבות קבועה מחלישה את הבטון, יוצרת עובש שפוגע בבריאות, וגורמת לקורוזיה בברזל שמחזיק את המבנה. תהליך זה מתרחש באיטיות, אך עם הזמן, הוא מחליש את היסודות ואת היכולת של הקירות לשאת משקל. במקרים חמורים, נזילות לא מטופלות יכולות להביא לקריסת תקרה, להתקלפות של קירות שלמים או לפגיעה באלמנטים קונסטרוקטיביים. לכן, כל סימן לרטיבות או טחב מחייב התייחסות מיידית והזמנת בעל מקצוע שיבדוק את מקור הבעיה.
בלאי במערכות הפנימיות
בלאי במערכות הפנימיות יופיע לרוב במבנים ישנים שלא עברו שדרוג או תחזוקה במשך שנים ארוכות. הבלאי יכול לבוא לידי ביטוי בתשתיות חשמל ישנות, צנרות ברזל ישנות וחלודות, חיבורים רופפים או דליפות שלא טופלו בזמן. כל אלה עלולים לגרום לשריפה, לקצר חשמלי או להתפוצצות צנרת. בדיקה יסודית של מבנה מסוכן תכלול גם התייחסות לתשתיות, במיוחד כאשר מדובר במבנה ישן שטרם שופץ.
מי בודק מבנים מסוכנים בפועל?
אם יש לכם חשד שמבנה כלשהו עלול לסכן את יושביו או את הציבור, חשוב לדעת במדויק מי מוסמך לבדוק אותו. לא כל בעל מקצוע יכול לבצע בדיקת מבנה מסוכן, ולא כל חוות דעת תיחשב תקפה מול הרשויות.
רק מהנדס מבנים מוסמך רשאי לבדוק
החוק קובע באופן חד משמעי: רק מהנדס אזרחי מוסמך, בעל התמחות בקונסטרוקציה (שלד), עם רישיון בתוקף מרשם המהנדסים והאדריכלים, מורשה לבדוק מבנה מסוכן ולחתום על חוות דעת רשמית. מדובר בבעל מקצוע שעבר הכשרה מתאימה, מכיר תקני בטיחות ויודע לאתר ליקויים מבניים, החל מסדקים קלים ועד כשל מבני מסוכן.
העירייה לא בודקת, היא מפקחת
מבנה מסוכן הוא החלטה של העירייה. חשוב להבחין בין הגורם הבודק לבין הגורם המפקח. העירייה או הרשות המקומית אינן מבצעות את הבדיקה בעצמן, אך יש להן סמכות לפקח ולחייב את בעלי הנכס לבצע אותה. לעיתים העירייה תשלח מכתב התראה, ובמקרים דחופים, תוציא צו מבנה מסוכן שמחייב בדיקה מיידית.
חשוב לדעת שאם בעלי הבניין מתעלמים, העירייה רשאית להזמין בעצמה את הבדיקה באמצעות מהנדס חיצוני ולהטיל את העלות על בעלי הנכס. אך גם במקרה כזה, את הבדיקה מבצע מהנדס מבנים מורשה בלבד.
האחריות לביצוע היא על בעלי הנכס
במרבית המקרים, העירייה תיתן לבעלי הבניין הזדמנות לדאוג לבדיקה בעצמם. המשמעות היא שאתם יכולים לבחור מהנדס פרטי מטעמכם המהנדס יבצע את הבדיקות המתאימות. חשוב לבחור במהנדס מקצועי שמתמחה בתחום כדי לא לפספס שום פרט. בנוסף, מהנדס מקצועי יגיש לעירייה דו"ח מסודר ויסודי. כך תישמר לכם שליטה בתהליך, תוכלו לבחור בעל מקצוע שאתם סומכים עליו ואף להימנע מאכיפה מיותרת או תוספת עלויות.
כך מתבצעת הבדיקה בפועל
לאחר שהבחנתם משהו אינו כשורה, חפשו אחר מהנדס מקצועי המתמחה בתחום, בעל ניסיון והמלצות. המהנדס מגיע למקום עצמו ומבצע סיור מקיף. הוא בוחן את שלד הבניין, קירות חוץ ופנים, מרפסות, עמודים תומכים, מעקות, חזיתות, גגות ותשתיות גלויות. אם קיימת רטיבות, שקיעה, עיוות או סימני קורוזיה, הוא מזהה אותם, מנתח את רמת הסיכון ומעריך האם המבנה מהווה סכנה מיידית או פוטנציאלית. במידת הצורך, המהנדס עשוי להמליץ על המשך בדיקות כמו סריקות תרמיות, בדיקת ברזל, או ייעוץ נוסף עם מומחי איטום או קרקע.
אם קיבלתם התראה מהעירייה או שאתם חוששים שהבניין שבו אתם גרים מוגדר או עלול להיות מוגדר מבנה מסוכן, אל תחכו. פנו למהנדס מבנים מוסמך שיבצע בדיקה מסודרת, ינחה אתכם בדיוק מה נדרש לתקן ויאפשר לכם להסיר את הסכנה בצורה חוקית, בטוחה ומבוקרת.
